staging | nuritadler

אחרי-

חדר שינה נוסף

לפני-

מטבח ישן

השבחת נכסים - להוציא יותר מהנכס שלך

השבחת נכסים היא פעולה שמיועדת להעלות את ערך הנכס לקראת מכירתו.

התהליך יכול לכלול מספר פעולות, החל מפינוי הנכס מחפצים, ניקוי הנכס וצביעה כללית, ועד שיפוץ כללי של הנכס ועיצוב פנים.

תהליך השבחת נכסים הוא לחלוטין לא הוצאה כספית, אלא דווקא השקעה. כדי להבין את ההבדל בין שני הדברים, נסביר:

· הוצאה כספית – הוצאה של כסף לטובת רכישת מוצר או שירות מסויים, כשעצם רכישת המוצר או השירות היא המטרה הסופית

· השקעה – הוצאה של כסף לטובת יצירת הכנסה של סכום גדול יותר של כסף

השבחת נכס היא למעשה פעולה שאנו משלמים עבורה כסף, אך התוצאה שאנו מקבלים בתמורה לאותו הכסף, תאפשר לנו להרוויח כסף רב יותר, ובמקרה הזה, סכום כסף גדול יותר שנוכל לגבות עבור הנכס.

ישנם שני סוגי שיפוצים אפשריים להשבחת הנכס.

שיפוץ קוסמטי כולל:

תיקוני טיח קלים, צביעת דירה, ריצוף בפרקט למינציה והחלפת דלתות עץ פנימיות.

עלות השיפוץ כ- 300-500 ש"ח למ"ר כולל מע"מ

למשל דירת 4 חדרים בגודל 90 מ"ר עלות השיפוץ כ- 30,000-40,000 ש"ח

*המחיר לא כולל את עלות עבודת המעצבת

לכל שיפוץ ניתן להוסיף:

מטבח סנדוויץ חזית פורמייקה כולל שיש קיסר, כיור אקרילי וברז נשלף בעלות כוללת כ- 25,000 ש"ח
ארון אמבטיה תלוי + מראה וכיור בעלות ליחידה כ- 2000-5000 ש"ח (תלוי ברמת הגמר ובגודל)
החלפת חלונות בחלונות אלומיניום, מחיר לחלון ממוצע כ- 1000 ש"ח כולל התקנה.
החלפת חלונות ויטרינה \ יציאה למרפסת בעלות כ- 800-1000 ש"ח למ"ר.

שיפוץ כללי כולל:

הריסה ופירוקים של חיפויים ואלמנטים ישנים הכולל: פנלים, צנרת מים וחשמל, דלתות, חלונות, כלים סניטריים ופינוי הפסולת.
עבודות חשמל: העברת צנרת חדשה, מתגים ושקעים, התקנת גופי תאורה.
עבודות גבס: בניית מחיצות גבס, הנמכת תקרה במידת הצורך.
אינסטלציה: צנרת מים חדשה בדירה. נקודות מים קרים, חמים. התקנת אסלה רגילה או תלויה וכלים סניטריים חדשים.
ביטון צנרת חשמל ומים, תיקוני טיח קלים, איטום רצפה וקירות בחדר רחצה ושירותים.
ריצוף הבית כולל מרצפות סטנדרטיות, חיפוי קירות באמבטיה ושירותים.
צביעת דירה.
החלפת חלונות אלומיניום.
מטבח חדש.
ארונות חדרי רחצה.